Objekt vor Algorithmus
Jedes Mandat startet mit Lage, Baujahr, Nutzung und Dokumentenlage. Erst danach vergleichen wir Modellausgaben mit lokalen Quellen.
Über uns
Klarheit vor dem Kaufvertrag
IntellectGrove verbindet klassische Immobilienkenntnis mit einer nüchternen Einordnung automatisierter Analyseverfahren — ohne den Anspruch, Entscheidungen an ein Modell abzugeben.
Offizielle Firmierung und Gründung
Die offizielle eingetragene Geschäftsbezeichnung lautet IntellectGrove Beratung Freiburg. Das Büro wurde 2016 von der Immobilienökonomin Lena Hartmann gegründet, zunächst als Einpersonenpraxis für Ertrags- und Standortanalysen im Breisgau.
Ab 2019 wuchs die Nachfrage nach Gegenprüfungen von automatisierten Bewertungsberichten. Seither dokumentieren wir systematisch, welche Annahmen in datengetriebenen Auswertungen stecken und wie sie sich auf Kaufpreise, Mietprognosen und Sanierungsrückstellungen auswirken.
Heute arbeiten wir mit einem kleinen Kernteam aus Analyse, Recherche und Mandantenbetreuung. Unser Schwerpunkt bleibt die persönliche Beratung — Fachbeiträge zur Rolle künstlicher Intelligenz bei der Analyse von Immobilieninvestitionen ergänzen die Praxisarbeit.
Arbeitsweise
Was Mandanten von uns erwarten dürfen
Schriftliche Nachvollziehbarkeit
Empfehlungen werden begründet: welche Kennzahlen, welche Unsicherheiten, welche offenen Punkte vor Notartermin.
Regionale Verankerung
Freiburg, Umland und ausgewählte Standorte in Baden-Württemberg bilden den Kern unserer Erfahrung — bundesweite Mandate prüfen wir fallweise.
Unabhängigkeit vom Verkauf
Wir vermitteln keine Objekte und erhalten keine Maklerprovision. Unsere Rolle bleibt die der kritischen Analyse.
Werte im Alltag
- Wir nennen Unsicherheiten beim Namen, statt sie in schönen Charts zu verstecken.
- Fachsprache erklären wir so, dass auch Erstkäufer folgen können.
- Fristen und Unterlagenlisten halten wir realistisch — ohne künstlichen Zeitdruck.