9. Dezember 2025 · Portfolio
Stress-Szenarien für kleine Wohnportfolios
Wer drei bis acht Wohnungen hält, braucht keine aufwendige Simulationssoftware. Drei Szenarien reichen oft, um zu sehen, ob der Cashflow belastbar ist — besonders wenn ein Modellbericht bereits „stabile Erträge“ ausweist.
Szenario Zins
Erhöhen Sie den Finanzierungszins um zwei Prozentpunkte gegenüber Ihrem Basisfall und prüfen Sie, ob die Deckung der laufenden Kosten noch gelingt. Viele KI-gestützte Prognosen nutzen historische Mittelwerte; der Stressfall zeigt die empfindliche Stelle.
Szenario Leerstand
Setzen Sie für die schwächste Einheit sechs Monate Leerstand an. Rechnen Sie Maklercourtage und Instandsetzung vor Neuvermietung hinzu. Wenn das Portfolio nur unter Idealvermietung trägt, ist Nachkauf riskanter als gedacht.
Szenario Instandhaltung
Legen Sie für die nächsten fünf Jahre einen gebündelten Sanierungsblock fest — Dach, Heizung oder Leitungen — und verteilen Sie ihn nicht „weich“ über Jahrzehnte. So wird sichtbar, welche Einheit zuerst Aufmerksamkeit braucht.
Diese drei Wege ergänzen die Rolle künstlicher Intelligenz bei der Analyse von Immobilieninvestitionen: Modelle liefern Basisfälle, Stress-Szenarien zeigen die Bruchkanten.