Flagship-Beratung
Immobilienanalyse-Beratung
Eine begleitete Prüfung Ihres Kaufobjekts oder einer vergleichbaren Einheit — mit schriftlichem Kurzbericht und klar benannten Unsicherheiten.
Für wen diese Beratung gedacht ist
Für Privatinvestoren, Erbengemeinschaften und kleinere Familienbüros, die vor einem Kauf oder einer größeren Nachinvestition eine zweite Meinung brauchen. Typische Ausgangslage: Exposé, Bankunterlagen und oft bereits eine automatisierte Kurzbewertung liegen vor — die Einordnung der Rolle künstlicher Intelligenz bei der Analyse von Immobilieninvestitionen fehlt jedoch.
Ergebnis
Sie erhalten eine strukturierte Einschätzung zu Ertragslogik, wesentlichen Risiken und offenen Punkten vor dem Notartermin. Der Bericht ersetzt kein Verkehrswertgutachten und keine Rechtsberatung, bereitet aber die wirtschaftliche Entscheidung vor.
Enthalten
- Kick-off-Gespräch (vor Ort in Freiburg oder per Video)
- Prüfung der vorliegenden Dokumente und Kennzahlen
- Abgleich automatisierter / modellbasierter Auswertungen mit lokalen Quellen
- Schriftlicher Kurzbericht (in der Regel 6–10 Seiten)
- Abschlussgespräch zur Klärung offener Fragen
Nicht enthalten
- Maklervermittlung oder Objektakquise
- Vollständige bautechnische Begutachtung
- Steuerliche Gestaltung oder Finanzierungszusage
Ablauf
Vom Erstkontakt bis zum Kurzbericht
Unterlagen und Fragestellung
Sie senden Exposé, Mietübersicht und vorhandene Modellberichte. Gemeinsam schärfen wir die Leitfrage (Kaufpreis, halten, nachverhandeln).
Analysephase
Wir prüfen Ertrag, Kostenblöcke, Lagefaktoren und die Annahmen hinter KI- oder datengetriebenen Auswertungen. Dauer typischerweise 7–12 Werktage.
Bericht und Gespräch
Sie erhalten den Kurzbericht und besprechen Prioritäten, Nachverhandlungshebel und verbleibende Unsicherheiten.
Ort und Vorbereitung
Beratungsschwerpunkt ist Freiburg und Umgebung. Für entfernte Objekte arbeiten wir dokumentenbasiert; ein Ortstermin kann zusätzlich vereinbart werden.
Hilfreich vorab: aktuelle Nebenkostenabrechnung, Mietverträge, Energieausweis und — falls vorhanden — der automatisierte Bewertungsbericht.
Honorar
Einstieg ab 890 € für ein typisches Wohnobjekt. Umfangreiche oder gemischt genutzte Einheiten kalkulieren wir nach dem Orientierungsgespräch.
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