Immobilienanalyse-Beratung
Vertiefte Einzelprüfung von Kaufobjekten inklusive Ertragslogik, Risiken und einem schriftlichen Kurzgutachten.
Leistung im Detail
IntellectGrove
Wenn Zahlen, Lage und Nutzung zusammenpassen müssen
Wir begleiten Kauf- und Portfolioentscheidungen mit strukturierter Immobilienanalyse — und erklären, wo künstliche Intelligenz in der Bewertung hilft und wo menschliche Urteilskraft entscheidend bleibt.
Für wen wir arbeiten
Investoren, die vor dem Kauf Klarheit brauchen
Viele Mandanten bringen bereits Exposés, Maklerunterlagen oder Excel-Modelle mit. Was fehlt, ist oft eine ruhige Gegenprüfung: Mietspiegel, Sanierungsbedarf, Nachfragesituation und die Frage, welche Annahmen in automatisierten Auswertungen stecken.
IntellectGrove sitzt an der Universitätsstraße in Freiburg und arbeitet vorwiegend mit Privatpersonen, Erbengemeinschaften und kleineren Familienbüros aus Baden-Württemberg.
Team und Geschichte
Beratungsangebot
Drei Wege zur belastbaren Einschätzung
Jedes Mandat beginnt mit dem konkreten Objekt oder Portfolio — nicht mit einer Software-Demo.
Portfolio-Check
Bestandsaufnahme bestehender Wohn- und Gewerbeeinheiten mit Prioritäten für Nachkauf, halten oder verkaufen.
Alle BeratungenFachvortrag vor Ort
Kompakte Sessions für Investorenzirkel zur Rolle künstlicher Intelligenz bei der Analyse von Immobilieninvestitionen.
Honorare ansehen
Methodischer Rahmen
Modelle lesen, Annahmen benennen, Entscheidung vorbereiten
Automatisierte Auswertungen können Mietspannen, Vergleichswerte und Szenarien schnell verdichten. Entscheidend bleibt, welche Datenquellen einbezogen wurden und welche lokalen Besonderheiten das Modell nicht kennt — etwa Studentenwohnungsnachfrage in Freiburg oder gewerbliche Leerstandsrisiken an der Peripherie.
Unsere Methodik„Die KI-Auswertung hatte die Mikrolage zu grob gefasst. Im Gespräch wurden die Fußwegdistanzen zur Uni und die tatsächliche Vermietbarkeit der DG-Wohnung erst greifbar.“
Mara K., Privatinvestorin, nach einer AnalyseberatungFachbeiträge
Aus dem Journal zur Immobilienanalyse
Mietspiegel und Modellwerte sinnvoll gegenüberstellen
Wie Sie automatisierte Mietprognosen mit amtlichen und lokalen Quellen abgleichen.
Sanierungsstau in Exposés und Datenmodellen erkennen
Woran Sie erkennen, dass Zahlen den baulichen Zustand zu freundlich darstellen.
Stress-Szenarien für kleine Wohnportfolios
Zins, Leerstand und Instandhaltung in drei nachvollziehbaren Rechenwegen.
Nächster Schritt
Schildern Sie Objekt, Standort und Zeithorizont — wir melden uns mit einem Terminvorschlag.